FEDMA pide que los Presupuestos de 2027 refuercen el apoyo a las familias numerosas: más vivienda protegida, viviendas con el tamaño y los dormitorios que realmente necesitan y una fiscalidad adaptada al número de hijos.
La Comunidad de Madrid ha anunciado nuevas rebajas fiscales para facilitar la compra de vivienda a los menores de 40 años a partir de 2027. Desde FEDMA consideramos que este anuncio debe ser también una oportunidad para avanzar en medidas específicas para las familias numerosas, que necesitan viviendas de mayor tamaño y soportan un esfuerzo económico superior para acceder a ellas.
La vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para muchas familias y en una dificultad añadida para quienes quieren tener más hijos.
Para una familia numerosa, además, el problema no es únicamente encontrar una vivienda asequible: necesita una vivienda con suficiente superficie y número de dormitorios para todos sus miembros.
Por ello, desde FEDMA defendemos que las políticas de vivienda y su fiscalidad tengan en cuenta de manera efectiva el número de hijos y el tamaño de la unidad familiar.
Las familias numerosas ya cuentan con importantes ventajas fiscales
Actualmente, las familias numerosas de la Comunidad de Madrid pueden beneficiarse, cuando cumplen los requisitos establecidos, de un tipo reducido del 4 % en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP/TPO) para la adquisición de su vivienda habitual, frente al tipo general del 6 %.
También existe una bonificación del 95 % de la cuota de Actos Jurídicos Documentados (AJD) correspondiente a la adquisición de la vivienda habitual, siempre que se cumplan las condiciones previstas legalmente.
Son beneficios importantes que desde FEDMA consideramos necesario mantener y reforzar.
Madrid anuncia nuevas rebajas fiscales para menores de 40 años
La Comunidad de Madrid ha anunciado que pretende incorporar a los Presupuestos regionales de 2027 un tipo reducido del 4 % en TPO para menores de 40 años que adquieran una vivienda habitual de segunda mano de hasta 450.000 euros.
También ha anunciado una reducción del AJD para vivienda nueva, que pasaría del 0,75 % al 0,4 % para este colectivo.
Estas nuevas medidas todavía no están en vigor y deberán incorporarse a la normativa correspondiente.
Desde FEDMA valoramos positivamente cualquier medida que facilite a los jóvenes acceder a una vivienda y formar una familia, pero creemos que este debate debe aprovecharse también para seguir avanzando en las medidas específicas dirigidas a las familias numerosas.
FEDMA pide que el número de hijos cuente de verdad
Una familia con tres, cuatro, cinco o más hijos necesita normalmente una vivienda de mayor superficie y con más dormitorios.
Eso implica acceder a viviendas generalmente más caras y soportar un esfuerzo económico superior.
Por ello, desde FEDMA pedimos que la fiscalidad y las políticas de vivienda tengan en cuenta esta realidad y que el número de hijos sea un criterio efectivo a la hora de establecer ayudas, límites de renta y beneficios fiscales.
Especialmente en las familias numerosas de categoría especial, creemos necesario que los criterios económicos evolucionen conforme aumenta el número de miembros.
Esta reivindicación coincide con una cuestión muy concreta planteada por FEDMA respecto al nuevo Reglamento de Vivienda Protegida: el borrador deja de mejorar el coeficiente económico a partir de seis miembros. FEDMA solicita que el coeficiente siga aumentando desde el séptimo miembro y que exista una protección específica para las familias numerosas de categoría especial.
Vivienda protegida: FEDMA pide una reserva mínima del 3 %
La fiscalidad no es la única cuestión que preocupa a las familias numerosas.
La Comunidad de Madrid está preparando un nuevo Reglamento de Vivienda Protegida, y desde FEDMA estamos trasladando propuestas concretas para que las necesidades de estas familias queden recogidas de manera efectiva.
Una de las principales reivindicaciones es establecer una reserva mínima del 3 % de las viviendas protegidas de cada promoción para familias numerosas, tanto en régimen de venta como de alquiler.
Pero reservar viviendas no es suficiente si estas no tienen las características que necesita una familia numerosa.
Por ello, FEDMA pide que las viviendas destinadas a este colectivo dispongan de superficie, distribución y número de dormitorios adecuados al número de miembros de la familia.
No tendría sentido reservar una vivienda para una familia numerosa si, por ejemplo, la vivienda disponible únicamente dispone de dos dormitorios.
Poder cambiar de vivienda cuando la familia crece
El borrador del nuevo Reglamento contempla un avance que desde FEDMA consideramos especialmente importante: que una familia numerosa pueda acceder a una vivienda protegida de mayor tamaño aunque ya tenga una vivienda en propiedad, cuando la que posee se haya quedado pequeña para el número de miembros de la familia.
Esta medida responde a una realidad frecuente: una vivienda que era suficiente cuando nació la familia puede dejar de serlo cuando llegan nuevos hijos.
Desde FEDMA pedimos que esta posibilidad quede claramente regulada, con requisitos y procedimientos sencillos que permitan utilizarla realmente.
Dos viviendas contiguas para las familias más grandes
Para las familias con un mayor número de hijos, encontrar viviendas protegidas suficientemente grandes puede resultar especialmente complicado.
Por ello, FEDMA solicita que se regule de forma efectiva la posibilidad de adjudicar dos viviendas contiguas a una misma familia para poder unirlas y constituir una única vivienda.
No basta con que esta posibilidad exista sobre el papel. Es necesario determinar cómo se reservan ambas viviendas, cómo se adjudican conjuntamente y cómo se realizan las obras necesarias para unirlas.
Que ser familia numerosa no reduzca las posibilidades de acceder a una vivienda
FEDMA también solicita que una familia numerosa pueda participar simultáneamente en diferentes cupos de vivienda protegida.
Es decir, que pueda optar al cupo general, al específico para familias numerosas y, cuando concurran otras circunstancias, a otros cupos para los que cumpla los requisitos, como el correspondiente a discapacidad.
Ser familia numerosa debe proporcionar una protección adicional, no reducir las posibilidades de acceso.
Un canal directo entre Vivienda y FEDMA
Existe además otro problema práctico: una medida de protección sirve de poco si las familias que podrían beneficiarse de ella no conocen las viviendas disponibles.
Por ello, FEDMA solicita establecer un canal permanente de comunicación con la Comunidad de Madrid que permita conocer con suficiente antelación las promociones, municipios, número de viviendas reservadas, tamaños y plazos.
El objetivo es que FEDMA y sus asociaciones puedan trasladar rápidamente esa información a las familias y evitar que viviendas inicialmente destinadas a familias numerosas terminen adjudicándose a otros colectivos por falta de solicitantes o desconocimiento de su disponibilidad.
Las principales peticiones de FEDMA
En este momento, desde FEDMA planteamos a la Comunidad de Madrid una estrategia que combine fiscalidad, vivienda protegida y adecuación de las ayudas al tamaño real de las familias:
- Reforzar las ventajas fiscales para la compra de vivienda habitual de las familias numerosas.
- Establecer una reserva mínima del 3 % de cada promoción de vivienda protegida para familias numerosas, tanto en venta como en alquiler.
- Garantizar viviendas con superficie y dormitorios adecuados al número de miembros.
- Hacer que los coeficientes económicos continúen mejorando a partir del séptimo miembro y reforzar la protección de las familias de categoría especial.
- Facilitar el acceso a una vivienda protegida mayor cuando la vivienda actual se haya quedado pequeña.
- Regular realmente la posibilidad de adjudicar y unir dos viviendas contiguas para las familias de mayor tamaño.
- Permitir que las familias numerosas puedan concurrir al cupo general, al específico de familias numerosas y a otros cupos compatibles.
- Establecer un canal permanente FEDMA–Comunidad de Madrid para informar de las viviendas disponibles antes de que se pierda la reserva.
Una vivienda más grande no es un lujo
Desde FEDMA queremos insistir en una idea fundamental: una familia numerosa no necesita una vivienda mayor por lujo, sino porque viven más personas en ella.
La política de vivienda debe reconocer esta realidad.
En un momento en el que la dificultad de acceso a la vivienda condiciona la emancipación, la formación de nuevas familias y la decisión de tener hijos, consideramos imprescindible que las administraciones incorporen la perspectiva familiar en todas sus políticas de vivienda.
Por ello, desde FEDMA pedimos a la Comunidad de Madrid que aproveche tanto la elaboración de los Presupuestos de 2027 como el nuevo Reglamento de Vivienda Protegida para avanzar en medidas concretas que permitan a las familias numerosas acceder realmente a viviendas suficientes, asequibles y adecuadas a su tamaño.
No pedimos privilegios. Pedimos que las políticas de vivienda tengan en cuenta una realidad objetiva: cuantos más miembros tiene una familia, mayor es la vivienda que necesita y mayor es el esfuerzo económico que debe realizar para acceder a ella.
Información oficial
Comunidad de Madrid — anuncio oficial de las nuevas rebajas fiscales para 2027
Comunidad de Madrid — beneficios fiscales vigentes
Normativa oficial — artículo 29, ITP reducido del 4%, y artículo 38 ter, bonificación del 95% en AJD
